Ingin beli rumah pertama di Depok? Simak tips memilih rumah ideal untuk keluarga muda agar nyaman dihuni dan tepat secara lokasi, harga, dan fasilitas

DEPOKPOS – Memiliki rumah pertama adalah impian banyak pasangan muda, terutama yang baru membangun keluarga. Kota Depok, sebagai salah satu penyangga Jakarta yang berkembang pesat, kini menjadi pilihan menarik untuk mewujudkan impian tersebut.

Dengan harga yang relatif lebih terjangkau dibanding Jakarta Selatan dan akses transportasi yang terus meningkat, Depok menyajikan kombinasi ideal antara kenyamanan tinggal dan nilai investasi.

Namun, memilih rumah pertama bukanlah hal yang mudah. Berikut beberapa tips penting yang dapat membantu keluarga muda memilih hunian terbaik di Depok.

1. Prioritaskan Akses Transportasi dan Fasilitas Umum

Depok memiliki banyak pilihan lokasi hunian yang strategis, mulai dari Margonda, Beji, Cinere, hingga Sawangan. Pilihlah lokasi yang mudah diakses dari tempat kerja atau dekat dengan stasiun KRL seperti Stasiun Universitas Indonesia, Pondok Cina, atau Citayam. Selain itu, perhatikan juga keberadaan fasilitas seperti:

• Sekolah dan daycare untuk anak
  
• Klinik atau rumah sakit
  
• Minimarket dan pusat belanja
  
• Taman atau ruang terbuka hijau
  

2. Cek Legalitas dan Reputasi Pengembang

Sebelum membeli, pastikan legalitas properti jelas, termasuk status SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan), serta IMB. Jika membeli dari pengembang, cari tahu rekam jejak mereka: apakah proyek-proyek sebelumnya selesai tepat waktu dan sesuai janji? Rumah pertama adalah komitmen jangka panjang, jadi pastikan semuanya aman sejak awal.

3. Pilih Ukuran Rumah yang Sesuai Kebutuhan dan Rencana Jangka Panjang

Untuk keluarga muda, rumah tipe 36/72 atau 45/90 bisa menjadi awal yang ideal. Selain cukup untuk kebutuhan sehari-hari, ukuran ini juga fleksibel untuk renovasi di masa depan. Jika Anda berencana menambah anggota keluarga dalam waktu dekat, pertimbangkan rumah yang memiliki ruang ekstra atau potensi dikembangkan.

4. Tentukan Budget dan Simulasikan KPR Sejak Awal

Menentukan budget realistis adalah langkah penting. Jangan hanya terpaku pada harga rumah, tetapi juga hitung biaya tambahan seperti:

• Biaya notaris
  
• BPHTB
  
• Asuransi jiwa dan kebakaran
  
• Cicilan KPR bulanan

Gunakan simulasi KPR online untuk menghitung estimasi cicilan sesuai kemampuan finansial Anda. Ini akan sangat membantu dalam menentukan pilihan rumah yang benar-benar sesuai dengan kondisi ekonomi.

5. Manfaatkan Platform Digital untuk Riset Awal

Sebelum datang langsung ke lokasi, manfaatkan waktu Anda dengan melakukan riset melalui situs properti terpercaya. Melalui platform seperti CariProperti.com, Anda bisa menemukan berbagai pilihan rumah dijual di Depok berdasarkan lokasi, harga, dan ukuran. Bahkan tersedia fitur tur virtual dan chat langsung dengan agen resmi, sehingga Anda bisa mendapatkan gambaran lebih jelas sebelum melakukan survei lapangan.

Kesimpulan

Memilih rumah pertama memang tidak bisa tergesa-gesa, tapi dengan perencanaan yang matang dan informasi yang tepat, keluarga muda bisa menemukan hunian ideal di Depok. Kota ini menawarkan lingkungan yang cocok untuk tumbuh bersama keluarga, serta akses yang semakin baik ke pusat kota.

Jika Anda sudah siap memulai proses pencarian, pastikan untuk mencari referensi rumah dijual di Depok yang sesuai dengan kebutuhan Anda, baik dari sisi lokasi, harga, maupun fasilitas pendukung.

Familia Urban merupakan proyek hunian terbesar kedua di Kota Bekasi, Jawa Barat, dengan total pengembangan mencapai 176 hektar

MAJALAH EKONOMI – PT Timah Karya Persada Properti (Timah Properti), anak usaha PT Timah Tbk dan anggota grup MIND ID, menggarap Familia Urban, proyek hunian terbesar kedua di Kota Bekasi, Jawa Barat, dengan total pengembangan mencapai 176 hektar.

“Melalui Timah Properti, Grup MIND ID ikut berkontribusi dalam program besar pemerintah untuk menyediakan hunian yang berkualitas, yang tentunya juga memberikan dampak positif pada kinerja ekonomi dari sektor infrastruktur perumahan,” ujar Direktur Pengembangan Usaha Timah Suhendra Yusuf Ratuprawiranegara dalam keterangannya di Jakarta, Senin.

Akses terhadap rumah yang layak dan berkualitas menjadi salah satu fokus pembangunan nasional yang ditegaskan dalam visi pemerintahan Presiden Prabowo Subianto.

Oleh karena itu, sebagai bagian dari komitmen tersebut, Timah Properti berkomitmen untuk kontribusi dalam mendukung agenda pemerataan akses perumahan nasional.

Perusahaan ini hadir dengan mandat untuk mengembangkan kawasan hunian yang terjangkau, sehat, dan ramah lingkungan, terutama di wilayah dengan potensi pertumbuhan pesat seperti Kota Bekasi, ucapnya.

Sejak pertama kali diluncurkan pada tahun 2017, Timah Properti telah merealisasikan proyek pengembangan kawasan hunian mencapai lebih dari 1.800 unit rumah.

Suhendra menegaskan bahwa pengembangan kawasan tersebut sejalan dengan arah pembangunan pemerintah dan visi keberlanjutan dari Grup MIND ID.

Direktur PT Timah Karya Persada Properti (TKPP) Candra Hadiqadriman menyampaikan sebagai bagian dari Grup MIND ID, perseroan menjalankan mandat untuk menjadi salah satu pemimpin pasar properti nasional dengan pendekatan yang berwawasan lingkungan dan berorientasi sosial, yang tentunya juga sejalan dengan arah pembangunan nasional.

“Kami konsisten menjalankan fungsi sebagai perusahaan pengembang yang ikut mendukung program pemerintah untuk menyediakan perumahan berkualitas bagi masyarakat,” kata Candra.

Dia menjelaskan pengembangan kawasan Familia Urban saat ini telah mencakup sekitar 34 hektar, dan akan terus diperluas secara bertahap.

TKPP juga menargetkan replikasi model kawasan ini di lokasi lain, dengan menjadikan prinsip tata ruang sehat dan ramah lingkungan sebagai fondasi pengembangan.

“Kami melihat bahwa pembangunan perumahan tidak bisa lepas dari peran BUMN dalam mendukung pemerataan pembangunan nasional. Kami yakin, rumah adalah pintu masuk menuju kehidupan yang lebih baik dan masa depan yang lebih sejahtera,” kata Candra.

Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia mengatakan bahwa pihaknya tetap optimis bahwa sektor ini akan terus berkembang di masa depan, terutama bila didukung oleh fondasi ekonomi yang kuat, pertumbuhan PDB yang sejalan dengan target pemerintah, serta lingkungan politik dan keamanan yang stabil.

“Guna mempertahankan daya saing dengan negara-negara tetangga dan menarik lebih banyak investasi asing, pemerintah daerah harus secara konsisten meningkatkan tata kelola keamanan di dalam zona industri. Gangguan keamanan di area ini sering kali menjadi penghalang bagi investor yang mempertimbangkan alokasi modal di Indonesia. Oleh karena itu, memastikan lingkungan industri yang aman dan kondusif harus dianggap sebagai prioritas utama,” ungkap Ferry.

Lebih lanjut Colliers memperkirakan bahwa penyerapan lahan industri di masa depan akan terus didominasi oleh industri berbasis teknologi, seperti pusat data dan manufaktur kendaraan listrik. Selain sektor kendaraan listrik, industri otomotif konvensional tetap aktif, dengan total transaksi sekitar 30,37 hektar di enam kawasan industri.

Menurut Ferry, dalam kurun waktu sepuluh tahun terakhir, penjualan dan aktivitas sewa-menyewa lahan industri di kawasan Greater Jakarta mencatat rekor tertinggi. Pada tahun 2024, total transaksi mencapai 427,06 hektar, hampir menyamai pencapaian tahun 2014. Jika dibandingkan dengan total transaksi tahun 2023, terjadi kenaikan hampir dua kali lipat.

Ferry menegaskan, penjualan lahan industri pada kuartal keempat tahun 2024 menunjukkan kinerja yang solid, memberikan dorongan positif bagi pasar lahan industri secara keseluruhan. Tren pertumbuhan ini diperkirakan akan berlanjut dalam beberapa tahun mendatang. Tahun ini, harga telah mengalami penyesuaian di beberapa kawasan industri dan tampaknya mulai stabil.

“Namun, untuk kawasan yang baru dikembangkan, dan saat ini menawarkan harga kompetitif, memiliki potensi kenaikan harga yang signifikan, terutama jika tren penyerapan terus menunjukkan pertumbuhan yang positif,” pungkas Ferry.

Perumahan asri dan menenangkan ini memiliki konsep Thematic Britania. Nuansa eksklusif Britania ini juga didukung pula oleh kesan mewah dengan desain rumah yang khas Eropa

DEPOKPOS – Harmony Land Group (HLG) kembali memperkenalkan produk hunian barunya yakni Britania Green Resort yang berlokasi di Cikaret, Cibinong, Bogor. Lokasinya yang persis diperbatasan Bogor dan Depok, bisa menggambarkan perumahan kawasan elit dan pencarian hunian serta investasi sebagian besar orang di daerah Jakarta-Depok-Bogor.

Perumahan asri dan menenangkan ini memiliki konsep Thematic Britania. Nuansa eksklusif Britania ini juga didukung pula oleh kesan mewah dengan desain rumah yang khas Eropa.

Chief Operating Officer HLG, Mega Aria Pratama, mengatakan setiap project yang dikembangkan HLG itu memang memiliki desain yang unik dan berkarakter sehingga ada diferensiasi dibanding dengan objek lain.

Konsep Britania ini sendiri, menurut Mega, terinspirasi dari Britania Raya dimana turunan konsepnya sudah terlihat pada gerbang depan yang mengadopsi Big Ben di london.

“Kemudian dari sisi arsitektur, kita ambill arsitektur ala Victorian yang mana arsitekturnya adalah arsitektur dari rumah rumah zaman dulu di Inggris Raya. Kemudian ada lampu jalan ala Victoria dam ada beberapa spot telpon box yang menggambarkan suasana klasik di Eropa dan bisa digunakan sebagai spot selfie, jadi kita mengusung konseo tersebut dengan membawa mini Britania ke lokasi ini” jelas Mega.

Sasar Pembeli Rumah Pertama

Dari sisi penjualan, HLG menargetkan pasar dari pembeli rumah pertama baik dari kalangan generasi milenial maupun generasi Z.

“Kita melakukan riset di Harmony Land itu apa sih yang dibutuhkan oleh pembeli rumah pertama, ternyata ada dua, yang pertama mereka ingin rumah yang membanggakan, yang kedua mereka takut salah pilih,” jelas Mega.

Mega menyebut, pembelian rumah pertama merupakan salah satu pencapaian dalam hidup yang penting. Pembeli rumah pertama ingin sesuatu yang istimewa yang bisa diceritakan kepada keluarganya di masa depan.

“Kebutuhan tersebutlah yang kita jawab, dimana setiap project HLG selalu unik dan berkarakter sehingga harapannya bisa menjadi cerita indah bagi konsumen kepada generasi setelahnya,” tutur Mega.

Karena itulah, menurut Mega, ada kekhawatiran yang besar takut salah memilih pada kelompok pembeli pertama ini, terutama dengan banyaknya developer dengan kasus penipuan, pembangunan yang mangkrak hingga legalitasnya meragukan dan lain sebagainya.

“Rata-rata kan ini nyicil ya, ada KPR 25 tahun bahkan ada bank yang mengeluarkan hingga 30 tahun, kita bisa bayangkan dia akan menyicil dari sebelum nikah sampai punya cucu, sehingga pertimbangannya itu banyak. Nah, di HLG dengan tim konsultan propertinya serta tim konsultan desain, semuanya mempunyai semangat untuk membantu konsumen tadi menentukan pilihan yang paling tepat,” jelas Mega.

“Kita membantu mengedukasi Oh gimana sih gimana sih legalitas perumahan, gimana sih kualitas konstruksi ngeceknya gimana, itu kita bikin konten-konten edukasi dan lain sebagainya, jadi harapan kami di HLG goal utamanya adalah kita menjawab bagaimana rumahnya itu bisa aman, nyaman dan membanggakan untuk diceritakan ke generasi berikutnya,” tambah Mega.

Pertimbangan Harga dan Lokasi

Mega menyebut, yang menjadi pertimbangan orang dalam membeli rumah ada tiga, yang pertama lokasi yang kedua harga yang ketiga baru lain-lainnya.

“Jadi kalau lokasinya sudah cocok berikutnya harga, kalau harganya nggak masuk dia tetap nggalmasuk, sehingga harga kita coba sesuaikan dengan kemampuan generasi ini, kurang lebih kalau di Britania Green Resort ini  kita mulai dari harga sekitar 500 jutaaan ketika sampai kurang lebih 800 jutaan, tergantung opsi yang bisa dipilih,” jelas Mega.

Untuk range harga tersebut, Mega menjelaskan butuh gaji kurang lebih 1o juta rupiah per bulan.

“Tapi itu bisa gaji bersama, jadi misalkan suami istri sama-sama kerja dengan kisaran gaji 5 juta, masih bisa ambil. Intinya harga sudah kita sesuaikan dengan kemampuan beli dari segmen yang kita sasar,” tambah Mega.

Sementara dari sisi lokasi, Mega menyebut memang sebagian besar target marketnya berlokasi kerja di Jakarta, sementara mau beli rumah di Jakarta harganya sudah sangat tinggi sehingga opsinya kebanyakan adalah ke wilayah penopang Jakarta yang salah satunya adalah Depok, Cibinong dan sekitarnya.

Yang menjadi lokasi Britania Green Resort istimewa, menurut Mega adalah cuma butuh 5-10 menit ke Jalan Raya Tegar Beriman, dimana semua pusat pemerintahan ada disitu.

“Yang paling spesial adalah, akses menuju stasiun Pondok Rajeg cuma lima menit. Sementara untuk akses Tol cuma butuh 15-20 menit menuju Tol Jagorawi, artinya lokasi disini sangat premium, terlebih di wilayah Cibinong ini sendiri banyak pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum lainnya,” tegas Mega.